承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。本文公司寶小編將帶大家一起分析具體租賃物的責(zé)任內(nèi)容。

一、租賃合同租賃物正常損耗的責(zé)任解讀

承租人在合理使用租賃物的情況下，對租賃物的正常磨損可以不負責(zé)任。反之，如果承租人使用不合理，導(dǎo)致租賃物有較大攝失，甚至毀損滅失的，則承租人不但要支付租金，而需承擔(dān)損害賠償責(zé)任。不僅承租人要承擔(dān)這一義務(wù)和責(zé)任，而且與承租人同居的人或者經(jīng)承租人同意使用租賃物的第三人未合理使用租賃物而導(dǎo)致租賃物毀損、滅失的，由承租人直接對出租人負損害賠償責(zé)任，承租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任后可以向第三人或者其他人追償。

二、未正當(dāng)使用租賃物的責(zé)任解讀

如果承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物致使租賃物受到損失的，承租人的行為已經(jīng)構(gòu)成違約并且同時侵犯了出租人的財產(chǎn)權(quán)，因此，出租人可以解除合同并要求賠償損失。出租人于此種情形依法享有的是對租賃合同的法定解除權(quán)，依其單方的意思表示即可解除租賃合同，只要解除合同的意思通知到承租人即產(chǎn)生租賃合同解除的法律效果，無需征得承租人的同意。出租人對租賃合同的解除權(quán)具有可選擇性，如果出租人不愿意解除合同,并且通過其他方式能夠阻止承租人的非法侵害行為繼續(xù)發(fā)生的，出租人也可以不解除租賃合同，而僅要求承租人進行損害賠償。

【以案說法】謝某將其很久不住的房子出租給張某居住，并約定張某按季支付房租。張某居住半年后，將其中一間房子用于丟放化學(xué)物品，導(dǎo)致地面遭到嚴(yán)重的腐蝕。謝某發(fā)現(xiàn)后，解除和張某的租賃合同，在收回房屋時，謝某發(fā)現(xiàn)另一間房屋的端體發(fā)生展縫，因此要求張某對地面腐蝕和墻體職縫部分承擔(dān)賠供責(zé)任。在本案中，城體的提縫屬手該房屋年久失修的正常損耗，張某不應(yīng)當(dāng)對增體報縫承擔(dān)賠償責(zé)任。但由于張某的失誤導(dǎo)致房屋地面被“重腐蝕，屬手非王當(dāng)使用租賃物造成的損失，需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

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